你是不是想要去海外购房？是不是仍对海外购房有一些疑惑？是不是对海外房产投资步骤还很不了解？是不是担忧贷不上款？针对泰国海外房产有哪些专业知识必须了解呢？下边就给大伙儿讲解一下。

1、我国个人公积金能否在海外买房？

我国个人公积金只有在我国购房，不可以在海外买房，但在国外一些我国在保障性住房层面也是有相近的各项政策，仅仅称呼不一样。

我国的公积金制度，开始便是效仿马来西亚的中间公积金规章制度而成。马来西亚在1955年就创建了中间公积金规章制度，推行的是会员制度。vip会员所交纳的个人公积金是一种含有强制的社会保障部规章制度，可以出示买房、养老服务、诊疗等各个方面作用要求。在其中非常关键突显保障性住房层面的功效，在中央公积金中，80%用以选购住宅和第三方支付各种商业保险。

2、购房者一定要到当场亲身买卖吗？

在海外买房，一般都必须自己在本地签订合同，开展买卖。但在澳大利亚，假如碰到的确没法飞赴本地的状况，能够挑选签字复印件或委托授权书的方法签订合同。

委托授权书能够填补由于用时较长的缘故错过新房子这一风险性，使委托人能够立即签合同。但签定委托授权书涉及到一定的委托代理费用及土地局备案花费。

3、在本地定居有限定吗？

在绝大多数受欢迎我国中，无限制定居和移民签证办理有立即的关联，和购房自身并沒有很大关联，假如要想买来房就可以无限制定居，能够挑选一些购房能够移民的我国，现阶段购房能够移民的有爱沙尼亚、西班牙、意大利、古希腊、日本（普吉岛）、西班牙、圣基茨等。

4、必须质押物？什么能够质押？

海外买房住房贷款一般不用质押物。以澳大利亚为例子，假如你一直在澳洲买房子，房屋自身便是你的质押物，不用附加的质押物。另外，假如你一直在中国有财产，这会协助你办理贷款更有感染力一些，申请办理到借款的概率更大，你一直在中国的财产是“充足非必备条件”。除此之外，假如购房者能一次取出物业管理市场价20%之上的首期款支付，金融机构便会对你的经济发展工作能力很有信心。

5、留学人员能贷款买房子吗？

留学人员是能够购房的，无论是以爸爸妈妈的名义，还是自身的名义。不管你以哪些真实身份借款，个人收入证明全是务必的。留学人员尽管沒有收益或者收益较少，可是能够以爸爸妈妈为贷款担保人，以贷款担保人的收益来贷款担保你的借款。针对有平稳收益工作能力的国外人员，在澳洲购房，能够申请办理到物业管理价钱80%的借款；可是，针对未有收益工作能力的留学人员，在银行贷款业务缩紧的大环境下，多只有申请办理到物业管理价钱60%的借款。