全球经济持续在低迷的状态，国内的股票市场和房产市场也伴随着不景气，越来越多的投资者将目光投向了海外。随着"一带一路"政策深入开展，东南亚的房产也一步步进入了中国投资者的视野。而泰国房产以其"低价格、高收益、环境宜人"等优势愈发引人注目。据预测，中国的投资者将在2020年买下泰国20%的住房。

　　外籍人士来泰买房数量增多，热度不减。目前在泰投资买房的人群主要分以下四种：

　　● 泰国房价相对便宜，来泰国的旅程不远;

　　● 购买泰国公寓作为"第二家园"，用于度假或放租。过去外籍人士仅对泰国高端奢华公寓感兴趣，如今中高端公寓甚至是经济型公寓都在考虑范围;

　　● 资金分散，理财保值。这一类客户以中国大陆地区客户尤为突出，在泰置业为了分散资金风险;也有部分买房的目的是为了能把自己的生意扩大到泰国市场。

　　● 汇率差异，汇率比本国更低。

　　泰国房产大环境优势

　　相比很多海外而言，泰国对于外来房产投资者还是非常欢迎的。泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制，因此，这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚位列前三，充沛的就业人群也带动了购房、租房的直接消费。以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

　　泰国房产是产权，也就是说，外国人购买泰国公寓，也可以和泰国人一样享有产权。可以传给子孙后代，并且没有遗产税。外籍人士只需用护照购买即可合法的持有公寓的产权。从投资的长远利益来看，产权的投资回报、及升值空间会更大，所以选择泰国房产的优势也会更多。而且在泰国，新房交付时都是精装修，泳池健身，家具配备，马上就可出租。

　　投资回报率高达20.1%，排名全球第五

　　海外投资陆特资产指出，胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行显示，泰国曼谷房产投资回报率大概20.1%，排名全球第五!

　　泰国的房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

　　年均出租回报率高达5%

　　泰国的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。而在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

　　根据泰国置业机构的统计，泰国房产每年入住率高达80%左右。尤其是曼谷租赁分外活跃，空置率低，每个地区的入住率皆处于87%以上了，更甚至达至90%。所以房子是否能够租出去，这不是你考虑的问题，你应该考虑的是究竟哪一个地区，或者哪一个项目才符合你的投资期望。

　　泰国公寓的年均出租回报率在5%左右，去掉物业公司管理费等一系列的费用后，租金回报率还可达4%左右且入住率高。需要特别注意的是，这里是年均值!泰国的房地产行业显然更加合理和规范化，并且泰国也是旅游的热门，购置的房产无论是用于出租还是静待升值，都有很大的利润空间，在国内投资形式不好的情况下，不如将眼光放在海外，将闲置的资产投资泰国房产项目，会有意想不到的收获。

　　房产投资主要优势

　　1.泰国房地产主要优势：

　　2.距离中国近，交通便利;

　　气候温暖，旅游业发达;

　　3.美食丰富，满足吃货的胃;

　　4.文化相近，泰国人民善良、友好;

　　5.购房程序简单，如果在看房比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

　　除此之外，从泰国自身的文化环境来剖析，泰国相对于其他，也是更适合中国人的，泰国拥有华人血统的人口比例高达14%，当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。另外，泰国消费物美价廉，是很多来自亚洲、或西方外国人的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善，吸引着越来越多的中国人去投资泰国房产。

　　海外房产的投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量。当你买入了一个房产之后，相当于就持有了这个的货币，那么它的汇率货币会对你的投资收益形成很大的影响。

　　需要特别说明的是，泰国公寓多只能卖49%给外国人，51%卖给泰国人。也就是说，如果一栋公寓有100套房，外国人多只能买其中49套。而这49套房面向的客户，可以来自全世界任何一个，中国只是其中一个。而对于中国投资者来说，这个比例无疑增大了购买限制。过去5年里，人民币兑泰铢的汇率增长了19%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

　　每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。博通国际，您的海外资产配置专家，让您的资产轻松升值。如果您觉得您的资产需要更加合理的优化配置，赶紧联系我们吧!