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希腊雅典真实房价是怎么样?购房移民前一定要知道这些!

2019-11-25127

  25万欧元购房,一家三代移民希腊,畅行申根国,尽享欧盟福利!希腊购房移民可以说开启了欧洲黄金签证的一个新时代!

  然而随着时间地推移,很多人会问:

  “希腊房价现在怎么样了? 还有上涨空间吗?”

  这固然是关于希腊房产投资中大家关心得多的问题,今天我们就来分析一下希腊购房移民的投资价值。

  一、希腊房价未来会怎么样?

  从10月份希腊政府的两项预案中,我们就能看出端倪。

  1、2019年10月24日晚上希腊议会针对希腊永居法案修改进行了投票。确定了以下修改措施:

  l 再次接受POS机付款形式,以便客户获得他们的PR;

  l 法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户;

  l POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付,还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括:主申请人的丈夫/妻子,父亲/母亲,岳父/岳母,儿子/女儿,祖父母。孙子/孙女,女婿/儿媳,姐(妹)夫/嫂子(弟妹),兄弟/姐妹;

  2、希腊总理米佐塔基斯于希腊时间10月23日晚,宣布将实施“新建筑免征3年的24%房产转让增值税”的举措。

  更方便的刷卡购房或将吸引更多投资观望者入场,而免征的税费将会让开发商加大投资力度。

希腊雅典真实房价是怎么样?购房移民前一定要知道这些!

  希腊房价指数趋势图

  据权威机构Trading Economics对希腊近三年房价指数的显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

  配合传闻中正在讨论的“希腊护照移民”项目,相信未来三年内将是希腊自经济复苏之后,房产价格增长会持续。

  二、希腊目前房价水平

  那么希腊目前的房价究竟如何呢?

  不管是为了子女教育还是海外身份,购房移民的选择肯定是在雅典及其周边地区。那么我们就从雅典房价来一看究竟。

希腊雅典真实房价是怎么样?购房移民前一定要知道这些!

  中部收益区:雅典市中心,地段繁华,人口密集,人流量大,房产较易出租,以精品公寓为主。

  均价约每平米3200欧元,90平米的公寓月租金额约700欧元左右。具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因素影响,需要具体考察。

  l 的旅游景点、宪法广场及卫城;

  l 人口、旅游资源高度密集的区域,各国驻希腊的大使馆和办事处设立在此,也不乏世界500强企业的分公司;

  l 精品小公寓大多集中于此,房产常年都非常容易出租;

  l 这里约有2万华人。出租对象为世界各地来希腊的白领、商务人士或旅客;

  l 的旅游胜地——蒙纳斯提拉奇广场在此,是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。

  三、希腊购房有何优势

  那么除了能购房移民、享受海外优质环境之外,希腊买房对比在国内买房还有哪些优势呢?

  1、产权 VS 70年居住权

  希腊房产是产权,房屋土地归个人所有,世代相传,不受政策影响,成为一笔真正意义上的“不动产”。

  而我国的产权只有70年,地契不归居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何处理,至今为止政府都没有明确的政策出台。

  2、政策鼓励

  中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,而希腊推出购房移民政策,购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

  在希腊,外籍置业者没有限制购买住宅套数,希腊采用欧盟法律体系,充分保护个人的私有财产。

  3、升值空间大

  目前,希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的时机。25万欧(折合人民币200万)可以买到雅典市中心75-90平左右的两居精装公寓;

  而在国内,经过10年的疯狂增长,目前已经进入了价格区间的顶部,诸如福州这样的二线城市,200万人民币多也只能买到30-40平左右的小户型,毫无投资优势和升值空间。

  就出租来说,与国内2%左右的租金回报率相比,希腊达到3%-5%的回报率,特别是到了希腊的旅游旺季,租金收益会更加客观,一年的收益多将近10万人民币。


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