25万欧元购房，一家三代移民希腊，畅行申根国，尽享欧盟福利!希腊购房移民可以说开启了欧洲黄金签证的一个新时代!

　　然而随着时间地推移，很多人会问：

　　“希腊房价现在怎么样了? 还有上涨空间吗?”

　　这固然是关于希腊房产投资中大家关心得多的问题，今天我们就来分析一下希腊购房移民的投资价值。

　　一、希腊房价未来会怎么样?

　　从10月份希腊政府的两项预案中，我们就能看出端倪。

　　1、2019年10月24日晚上希腊议会针对希腊永居法案修改进行了投票。确定了以下修改措施：

　　l 再次接受POS机付款形式，以便客户获得他们的PR;

　　l 法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户;

　　l POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付，还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括：主申请人的丈夫/妻子，父亲/母亲，岳父/岳母，儿子/女儿，祖父母。孙子/孙女，女婿/儿媳，姐(妹)夫/嫂子(弟妹)，兄弟/姐妹;

　　2、希腊总理米佐塔基斯于希腊时间10月23日晚，宣布将实施“新建筑免征3年的24%房产转让增值税”的举措。

　　更方便的刷卡购房或将吸引更多投资观望者入场，而免征的税费将会让开发商加大投资力度。

　　希腊房价指数趋势图

　　据权威机构Trading Economics对希腊近三年房价指数的显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

　　配合传闻中正在讨论的“希腊护照移民”项目，相信未来三年内将是希腊自经济复苏之后，房产价格增长会持续。

　　二、希腊目前房价水平

　　那么希腊目前的房价究竟如何呢?

　　不管是为了子女教育还是海外身份，购房移民的选择肯定是在雅典及其周边地区。那么我们就从雅典房价来一看究竟。

　　中部收益区：雅典市中心，地段繁华，人口密集，人流量大，房产较易出租，以精品公寓为主。

　　均价约每平米3200欧元，90平米的公寓月租金额约700欧元左右。具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因素影响，需要具体考察。

　　l 的旅游景点、宪法广场及卫城;

　　l 人口、旅游资源高度密集的区域，各国驻希腊的大使馆和办事处设立在此，也不乏世界500强企业的分公司;

　　l 精品小公寓大多集中于此，房产常年都非常容易出租;

　　l 这里约有2万华人。出租对象为世界各地来希腊的白领、商务人士或旅客;

　　l 的旅游胜地——蒙纳斯提拉奇广场在此，是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。

　　三、希腊购房有何优势

　　那么除了能购房移民、享受海外优质环境之外，希腊买房对比在国内买房还有哪些优势呢?

　　1、产权 VS 70年居住权

　　希腊房产是产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受政策影响，成为一笔真正意义上的“不动产”。

　　而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

　　2、政策鼓励

　　中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

　　在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

　　3、升值空间大

　　目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的时机。25万欧(折合人民币200万)可以买到雅典市中心75-90平左右的两居精装公寓;

　　而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，200万人民币多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。

　　就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比，希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观，一年的收益多将近10万人民币。