为什么要投资海外房产？根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》，84%的中国高净值人群担心“人民币贬值”，他们的反应是提高海外资产配置比例。超过60%的人对海外房产投资持乐观态度。为什么有那么多人想投资海外房产？购买的好处是什么?博通国际今天就为大家解读一下为什么要投资海外房产。

        一、多货币投资，分散风险

       高净值人群全球资产配置和投资组合优化的主要目的是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。人民币现在能否保持良好的地位，将对未来的家庭生活产生重大影响。因此，我们需要配置多种货币，而不是押注单边收益。

       二、以租养贷

       欧美大多不执行“限购限贷”政策，为房地产投资者提供了展示实力的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆作用”，我们可以扩大投资收益，从基本收益中获得更多收益。

    “以租养贷”顾名思义，房屋是通过贷款购买出租的，租金用于偿还贷款和所有的持有成本，以及盈余。这既是利用杠杆功能获得长期利益的前提，也是以后实现多种功能的前提。

       三、以房生房

       巴菲特曾经说过：“人生就像一个雪球，财富也需要一个雪球”。投资也如滚雪球。在核心区购买一套具有升值潜力的优质房地产。购房者将未来房地产增值部分投资于下一个房地产的首付。第二套房地产如上操作，实现“房地产裂变”。

       四、以房养老

       以房建房，养老超过海外房产，贷款已经通过租金还清。将来，月租相当于养老金。

       就是花一小部分钱提前为自己购买养老保险。而且，如果是海外旅游区的房地产，每年都可以到自己家度假，享受国外的环境，丰富自己的退休生活。

      五、以房养学

      比如说，是让孩子出国留学，这样他们不仅可以为孩子出国留学时提供住宿，还可以同时租其他房间，收取租金。子女完成学业后，也可以用房屋出售时获得的增值款来填补子女出国留学的费用。

      六、资产传承

     对于高净值人群来说，除了投资和自住外，重要的是“资产继承”。

     海外房产一般具有产权，即买受人购买的财产具有继承权，可以传给后代。此外，许多欧美对子女财产的转让和继承都有父母的税收优惠。

      七、税务规划

      海外房地产作为非金融资产，不在CRS披露范围内，可以有效规避CRS。此外，国内买家的个人信息也将受到保护，不受公众曝光。

       海外房产给投资者带来很多好处。除了满足自住的基本需求外，它在教育、资产配置、身份规划、税收规划等方面发挥着重要作用。