作为欧盟成员国之一，葡萄牙一直是移民的热门地。加之葡萄牙投资移民的黄金居留政策较宽松，同时也是正式颁布的法案，是公认“性价比”高的移民项目。

另外葡萄牙因其在宜居、旅游和投资等各方面的不俗表现，频频刷屏各国社交圈，其中里斯本和波尔图被评为“适合居住、旅游和投资的城市”；黄金居留许可也被评选为“的投资计划之一”。

自塞浦路斯欧盟护照项目关停，马耳他护照项目投资要求大幅提升，能快速获得欧盟身份的项目已经不多，而葡萄牙黄金居留项目是可以低门槛获取欧盟护照的跳板之一。

葡萄牙是一个国际关系良好的，作为欧盟成员国，持有葡萄牙永居或护照均有权在欧盟内任何自由行动、工作、学习和退休。对投资者来说，葡萄牙无疑是一个在生活居住和投资升值方面都不错的选择。

2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。

总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛和马德拉群岛，也就是说批准了购房获取黄金签证的限制政策，限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房。

该修正案的推出让之前一直犹豫的投资者着了急，这一点可以从近期成交的数量上看出，尤其是葡萄牙35万欧元的房地产投资项目,一方面是二手房的平均价格更接近市场价，另一方面相较于50万欧元的房产选项，很多二手房的位置以及房产品质也都拥有不错的优势。

与此同时，申请葡萄牙黄金签证的投资者总量也在不断的攀升，随着2021年8月官方大数据的发布，我们可以看出这些趋势：

自2012年10月8日法案颁布至今，黄金居留投资总额达59.3亿欧元，其中房地产投资总额已达到53.6亿欧元，占到了投资总额的90.4%：截至目前，葡萄牙共发放26780张黄金居留卡；8月份有64位主申请人及79位附属申请人获得了葡萄牙投资居留计划的许可，2021年共发放1359张居留卡：

8月份，中国投资者数量仍然高居榜首，有19位，排在后面的依次是美国9，俄罗斯5，加拿大3，巴西3；从总数据中看，排名前五的仍然保持不变，中国籍的主申请人占到4972位，占比约为50%。

在9939位获批的主申请人当中有9321位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94%，其中：50万欧元项目申请者有8420位，占到房产投资90.3%的比例；35万欧元项目申请者有901位，占到房产投资9.7%的比例。8月选择房产投资的56位申请者中：71.4%选择了50万欧元投资项目；28.6%的选择了35万欧元投资项目，选择35万欧房产投资项目的投资人占比越来越高。

8月的数据上涨真实的原因就来自即将实施的投资修改案，也就是说，必须在今年12月递交申请，不然明年起可能只能买偏远地区的房子了。

                                            

葡萄牙黄金居留签证有什么优